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1. 大家认为三线城市房价的走势如何

大家认为三线城市房价的走势如何

个人并不长期看好三四线的楼市上涨。首先我们得搞清楚三四线和一二线房子上涨逻辑的不同，一二线是因为供地紧张，房源紧张，尤其热点城市市区内新盘都极为有限，同时外来人口很多，所以购房、租房需求量都很大，导致房子供不应求，所以价格一路攀升。

但三四线和一二线的情况并不一样，三四线城市市区人口密度较低、外来人口数量少，甚至是呈人口净流出趋势，市区可用于住宅建设的用地远多于一二线。这两年的上涨主要是下边县区的年轻人在短时间内大量涌入市区，而三四线城市市区规模本身不大，原有住户数量也有限，所以一时间造成房源共尽量趋紧，此时开发商和二手房东刚好坐地起价，但越涨越有人担心买不上，所以一路追高，最后导致现在这种情况。

但是长期来看，城市规模越小的，未来可扩容的空间越大，而且随着老破小和城中村的拆除，市区大量的多层住宅会变成高层，所以人口容积率和土地供应量是在走高。这跟一二线的情况正好相反，一二线的新楼盘越来越少，三四线新楼盘越来越多，城市面积越来越大，人口密度在分散，房价没有持续走高的动能。

三线城市房价上升空间

大家都希望2018年三线城市房价能够趋稳。就目前情况看不少三线城市房价还在上升。这和该城市所处地理位置、经济社会发展趋势和国家出台的宏观经济政策等方面有关。大部分三线城市房价仍然有一些上升空间。

国家鼓励人才落地政策，三线城市房价涨。大多数三线城市都有一定的规模，交通物流条件也比较发达。在这样的城市创业有得天独厚的先天优势，国家鼓励人才落地，很可能有很多人向三线城市聚集，因为任何产业落地生根必然提高就业人口数量，人口增加会刺激房价上升。

国家出台供地政策，三线城市房价涨。为了保护耕地面积的稳定，全国各地都有建设用地限制政策，土地供应减少建房就会少，当供求关系平衡发生倾斜房价就会上升。

国家出台限购（售）政策，三线城市房价涨。一二线城市出台限购（售）政策。一方面打压了某些人在一二线城市买房的可能，有一部分人可能转向三线城市置办房产，主要是居家养老家庭。另一方面有人会选择三线城市出台限购（售）政策前下手买房，这种带头示范作用刺激市场活跃度，进一步带动房价上升。

钢筋水泥上调价格，三线城市房价涨。建设成本提高房价上升是必然的。

三线城市棚户区改造。棚户区改造一般都是货币安置，这些居民一辈子甚至几辈子都住在棚户区，现在手里有钱肯定要买房子，房价肯定向上波动。

教育资源整合刺激三线城市房价上升。三线城市教育教学水平比较好，一些农村或郊区的农民朋友，为了孩子读书方便而进城买房。

市场需求旺盛 ，房价上升空间就大，大多数三线城市或多或少都存在上述原因，都有一定的上升空间。大不大还有其他影响因素，要具体问题具体分析。

谢谢邀请回答。本轮房价的上涨最开始是从一线城市开始，然后带动了二线城市房价的上涨。一、二线城市2016年房价快速上涨，涨幅比较大。2016年第四季度开始国家开始调控，很多一、二线城市出台了限购政策，2017年开始涨幅逐步回落。最近两年三线城市的房价整体来说涨幅也比较大，有些地方房价甚至翻了倍。

三线城市房价上涨主要是由以下几个方面原因造成的：一方面，一二线城市房价的上涨带动了三线城市房价的上涨。由于一二线城市房价的快速上涨和限购政策的出台，有些本来打算买房子的刚需用户已经在一二城市买不起房子或者暂时失去了购房资格，他们中有些人就会选择在三线城市购买房子置业。另一方面，最近几年国家棚户区改造项目的大力推动，进一步推高了房价。棚户区改造分住房安置和货币化安置，货币化安置的比例在一些三四线城市已经高达80%，这些三四线城市中拿到大量拆迁补偿款的居民，成为了房地产需求大增的重要推动者，从而推动了房价的快速上涨。再一方面，三线城市政府去库存利好政策和刚需群体的购买力。

病来如山倒，病去如抽丝。2017年，房价上涨如同瘟疫般在全国散布开来，甚至于一些五线城市房价纷纷过万。现在房价已经病入膏肓，虽不至于下跌。至于马上下跌，但也没有太大的上涨空间。小编有以下依据：

1、房价上涨的动能不足。目前房价已经运行到高位，很多地方房价收入比已经严重不合理。在此情况下，房价越来越失去市场支撑。换句话说，羊毛还没有长成，现在没法割。

2、2017年房价上涨，很大程度上是因为楼市去库存的影响。而到了今年，很多房地产项目纷纷上马，又到了一个补库存的阶段。市场供给量的增加，房价也就会相对平稳。

3、过去十年，中国房价大幅上升。那是因为房地产是我们的支柱产业，但是现在已经到了腾笼换鸟，转变经济增长方式的时候。不能任由房地产继续野蛮生长，将与房产税等一系列后招用于抑制房价过快上涨。

以上三个原因决定房价不可能再大幅度上涨，但是要想房价下跌也是极其困难的事情，未来是一个艰难的挤泡沫的过程。

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